Mire figyeljen az építtető a három döntési pillanatban: szerződés előtt, eltakarás előtt, átadás előtt. 48 helyszíni szakvélemény és 668 dokumentált hiba tanulságai, ellenőrzőlistákkal és a kivitelezőtől elkérendő dokumentumok listájával, mivel ebben a három pillanatban még Önnél van a pénz és a döntés.
Nem tankönyv, hanem egy építtetőnek szóló segédlet, amit három alkalommal érdemes kézbe venni, mert ekkor még kérdezhet, kérhet és visszatarthat. Mindhárom pillanatnál ugyanaz a felépítés: mit mutatnak a számok, mi történt másoknál, mit nézzen meg és mit kérjen el.
A hibalistás helyszínek 42%-án a dokumentáció is hibás volt, ezért minden negyedik megkeresés elszámolási vita.
A 668 hibából 472 kivitelezési hiba, és a döntő többsége a burkolat, a vakolat vagy a föld alá került, így utólag csak bontással látható.
Ahol átadás előtt hívtak, átlag 25 hibát találtam; ahol már átvétel után, 18-at, viszont azokat már a tulajdonos pénzén javították, mivel a visszatartás addigra elengedve.
Annak, aki a következő hónapokban kivitelezési szerződést ír alá, aki már építkezik és nem tudja, mikor kell kimennie a helyszínre, és annak, aki új házat vagy lakást vesz át. Használt ingatlan vásárlása előtt a III. fejezet ellenőrzőlistája önmagában is használható, ugyanis az átadási bejárás és a vásárlás előtti szemle ugyanazt nézi.
A számok a saját, 2024 októbere és 2026 szeptembere között készült projektdokumentációmból származnak. Az esetek valódiak, de név, cím, cégnév és pontos dátum nélkül szerepelnek.
A csomag a muszakiellenorod.hu bevezető anyaga. Aki tudja, hogyan kell egy szigetelési hibára figyelni, az jobban kommunikál a kivitelezővel, ezért pontosabban tudja azt is, mikor van szüksége független szakemberre, és mikor nincs.
Az űrlap elküldése után azonnal megnyílik a letöltőoldal, és néhány percen belül e-mailben is megkapja a linket. Ha nem érkezik meg, nézze meg a promóciók vagy a levélszemét mappát, vagy írjon az info@muszakiellenorod.hu címre.
140 projektből, amelyen 2024 októbere és 2026 szeptembere között műszaki ellenőrként, felelős műszaki vezetőként vagy szakértőként dolgoztam. Ebből 48 helyszínről készült tételes hibalista; ezekben 668 önálló hibát rögzítettem. A módszertant a füzet utolsó oldala írja le.
Nem. Az ellenőrzőlisták segítenek kérdezni, viszont egy fotóról nem dönthető el, hogy a vasalás betonfedése 2 vagy 4 centi, mivel ehhez mérni kell. Ha a terve, az ajánlata vagy a helyszín konkrét kérdést vet fel, a 60 perces konzultáció (49 990 Ft) vagy az előzetes tervaudit (200 000 Ft-tól) a következő lépés.
Igen, változatlan formában szabadon továbbadható. Részleteinek üzleti célú felhasználása a kiadó engedélyével.
Okl. építészmérnök, független műszaki ellenőr (Pest Megyei Építész Kamara 13-1776). Budapesten, Pest megyében és a Balaton-térségben dolgozom; nem vagyok kivitelezőhöz kötve, jutalékot nem kapok, ezért a szakvéleményem csak az építtetőnek tartozik. A füzet minden esete a saját szakvéleményeimből való.
Sütiket használunk a honlap működéséhez, statisztikai és marketing célokra. Sütikezelési tájékoztató