Főoldal/Szolgáltatások/Műszaki ellenőrzés/Átadás-átvétel

Átadás-átvétel

Átadás-átvételi szemle — az átvétel előtt írásba foglalt hibalista, javítási határidőkkel

4–8 órás részletes szemle. Hibakatalógus jegyzőkönyvben.

Foglaljon időpontot →+36 30 749 7699

Átadás-átvételi szemle — Lipők Zoltán műszaki ellenőr

Szekció 1

Mi az átadás-átvételi szemle, és miért különbözik a tulajdonos saját átvizsgálásától?

Az átadás-átvételi szemle egy szakmailag levezetett, jogilag releváns esemény — nem azonos azzal, amit a tulajdonos egy szombat délután körbejárás közben észrevesz.

A szakmai szemle három különbsége:

Strukturált bejárás — nem véletlenszerűen, hanem előre kidolgozott checklist alapján. 42 ellenőrzési pontból álló protokoll.

Szakmai észrevétel — a szakember azt látja, hogy a parketta hézagolása nem felel meg a műszaki tartalomnak.

Írásos jegyzőkönyv — minden hibához: konkrét leírás, fotódokumentáció, javasolt javítási mód, határidő.

Szekció 2

A 42 ellenőrzési pont — a szemle szakmai váza

A muszakiellenorod.hu átadás-átvételi szemléje 8 szekcióból és 42 ellenőrzési pontból áll.

A — Alaprajzi és szerkezeti (5 pont)

alaprajz vs valóság, teherhordó szerkezetek, födém vízszintessége, lépcső, pince nedvesség.

B — Tető és vízelvezetés (4 pont)

tetőhéjazás, ereszcsatorna, tetőszigetelés, padlástér.

C — Külső szigetelés és vakolat (5 pont)

hőszigetelő tábla vastagság, vakolat, lábazat, külső nyílászárók.

D — Belső szerkezeti elemek (6 pont)

belső falak függőlegessége, vakolat, festés, burkolatok, ajtók, lépcső.

E — Gépészet (8 pont)

fűtés, hűtés, vízhálózat, csatorna, légtechnika, padlófűtés, kazán, smart-home.

F — Elektromos és gyengeáramú (5 pont)

elosztótábla, aljzatok, világítás, kábelezés, riasztó.

G — Beépített elemek (4 pont)

konyhabútor, szekrények, háztartási gépek.

H — Külső munkák és dokumentációk (5 pont)

kert, garázs, postaláda, használatba vételi engedély, garancia-iratok.

Szekció 3

Egy átlagos szemle eredménye

A 100+ szakértésből: egy átlagos prémium családi ház szemléjén 18–45 hiba kerül a jegyzőkönyvbe:

3–8 hiba kritikus (javítás kötelező az átvétel előtt)
8–18 hiba közepes (javítás 30 napon belül)
5–18 hiba kozmetikai (javítás 60 napon belül)

Szekció 4

Az átadás-átvételi jegyzőkönyv 7 kötelező eleme

A szemle dátuma, helyszíne, résztvevői

A hibák részletes leírása

Fotódokumentáció

A hiba kategória (kritikus / közepes / kozmetikai)

A javítás javasolt módja

A javítás határideje

A felek aláírása

Szekció 5

Mikor és hogyan?

Időzítés: a kivitelezővel a használatba vételi engedély beadása előtt, lehetőleg 7–14 nappal.

Időtartam: 4–8 óra. Átlagos prémium családi háznál 6 óra a tipikus.

Költség: Egyetlen szemle, ha külön kérik: 180 000–250 000 Ft. Folyamatos szerződés mellett a havi díjban benne van.

GYIK

Gyakran ismételt kérdések

Kötelező-e szakember az átadás-átvételi szemlén?

Jogilag nem. Az építtető saját maga is átveheti. De: szakember nélkül a hibák 70–80 százaléka észrevétlen marad.

Mit tegyek, ha a kivitelező sürget?

Az átvétel nem siettethető. Kérjen 7–14 nap haladékot és szervezze meg a független szemlét.

Hogyan találom meg azokat a hibákat, amelyek később jönnek elő?

A szemle a látható és mérhető hibákra fókuszál. Fontos a kivitelezővel szerződéses garancia rögzítése (5+5 év szerkezetre, 2 év gépészetre).

Milyen hosszú egy átadás-átvételi jegyzőkönyv?

Prémium családi ház jegyzőkönyve 12–28 oldal, fotódokumentációval 40–80 oldal.

Van-e átadás-átvétel a felújításnál is?

Igen, ugyanúgy szervezhető. Különbség: a régi szerkezet és az új munka határvonalának dokumentálása.

Mi a kötelezettség határideje a kivitelezőnél?

A Polgári Törvénykönyv szerint 5 év szavatossági és 5 év jótállási időszak.

Mi van, ha az átvétel után derül ki egy nagyobb hiba?

Lép be az utólagos szakvélemény (átfogó: 250 000 Ft, tetős: 180 000 Ft) és a szavatossági érvényesítés.