Tervezői és kivitelezési múlttal a háta mögött. Heti 1–4 kiszállás, írásos jegyzőkönyv, döntési pont minden építési mérföldkőnél.
Amikor egy 200–900 millió forintos prémium családi ház vagy luxusvilla épül, a hibák nem onnan jönnek, ahol keresik őket. Onnan jönnek, amit eltakarnak. A független műszaki ellenőr feladata, hogy az eltakarás előtti pillanatban legyen ott — hogy a betonra ne kerüljön szigetelés, a szigetelésre ne kerüljön burkolat, amíg a hiba láthatatlanná nem válik. Lipők Zoltán okleveles építészmérnök 10+ év tervezői, kivitelezői és műszaki ellenőri pályával — három oldalról ismeri az építési folyamatot.
A független műszaki ellenőr nem a kivitelező alkalmazottja, nem a tervező megbízottja, hanem az építtető oldalán álló szakember. A munkája három szóban: dokumentál, ellenőriz, dönteni segít.
Egy 350 millió forintos prémium családi háznál a műszaki ellenőr az, aki:
A 100+ helyszíni szakértésből származó tapasztalat: az építtetők 80 százaléka akkor hív független műszaki ellenőrt, amikor már látható a hiba. Akkor viszont a hiba bontásból, újraépítésből, közüzemi újrabekötésből áll — 10–50× drágább, mint az eltakarás előtti korrekció.
A műszaki ellenőrzés négy életciklusban kapcsolódik be — mindegyik más szakmai kompetenciát követel meg.
Független = nem a kivitelező partnere. Ez nem szlogen, hanem szerződéses és szakmai tény.
Az építőiparban a kivitelező cégek gyakran kínálnak „műszaki ellenőri” szolgáltatást a saját kötelékükben. Az ilyen ellenőrzés strukturálisan kompromittált: az a személy, aki a kivitelező fizetési láncában van, nem tudja az építtető érdekét képviselni, ha azzal a kivitelezője ellen kell föllépnie.
A független műszaki ellenőr három pontban különbözik:
1. Szerződéses helyzet: kizárólag az építtetővel áll szerződésben. A kivitelezőtől sem fizetést, sem előnyt nem fogad el. 2. Szakmai függetlenség: nincs az adott kivitelezővel közös projekt-portfólió. Ha holnap a kivitelező új projektet hirdet, az nem befolyásolja, milyen jegyzőkönyvet ír a tegnapi szigeteléshibáról. 3. Anyagi függetlenség: a műszaki ellenőr díja nem a projekt költségvetésének százaléka.
Minden kiszállás után írásos végtermék keletkezik. Ez nem opció — ez a szolgáltatás lényege.
Egy átlagos havi műszaki ellenőri csomag tartalma:
A muszakiellenorod.hu árazása transzparens, projektmérethez igazított és írásban előre rögzített.
A díjak bruttó összegek, írásos szerződés mellett. A 60 perces konzultáció minden esetben az első lépés — ezen tisztázódik, hogy az adott projektre milyen csomag illik.
Ebben a mélyinterjúban Rónai Egon vendégeként Lipők Zoltán műszaki ellenőr az építőipar aktuális kihívásairól, a kivitelezési hibák megelőzéséről és az építtetői érdekvédelemről beszélt. A beszélgetés során szóba kerültek a modern építési technológiák és a felelős műszaki vezetés fontossága a mai piaci környezetben. Lipők Zoltán rávilágított arra, miért elengedhetetlen a független szakértői kontroll minden komolyabb beruházásnál.
A műszaki ellenőr az építtető oldalán áll. A felelős műszaki vezető (FMV) a kivitelező kötelező alkalmazottja vagy szerződéses partnere. A kettő szerepe nem helyettesíti egymást, hanem kiegészíti.
Magánszemélyek számára jogszabály nem írja elő kötelezően. Ugyanakkor a banki finanszírozók és a biztosítók egyre gyakrabban követelik meg az írásos műszaki ellenőri dokumentációt.
A kivitelezési szerződés aláírása előtt. Nem a kapavágás után, és semmiképpen nem a betonozás után.
Egy 350 millió forintos prémium családi ház építése jellemzően 14–18 hónap. Ezalatt 50–80 helyszíni kiszállás szükséges.
A műszaki ellenőr feladata, hogy a vita pillanatában már legyen írásos dokumentum arról, ki, mit, mikor és hogyan teljesített. Vita esetén a műszaki ellenőr további szakvéleményt is kiad.
Sütiket használunk a honlap működéséhez, statisztikai és marketing célokra. Sütikezelési tájékoztató