Újépítés
Újépítésű családi ház műszaki ellenőrzése — földmunkától a kulcsátadásig
Heti 1–4 kiszállás. Eltakarás előtti döntési pontok. e-napló vezetés. Részszámla-jóváhagyás. Egész pálya tudása egy szakemberben.
Heti 1–4 kiszállás. Eltakarás előtti döntési pontok. e-napló vezetés. Részszámla-jóváhagyás. Egész pálya tudása egy szakemberben.
Az újépítés a műszaki ellenőri munka „királyi diszciplínája” — minden szakmunka egymás után, minden eltakarás végleges, minden részszámla pénzügyi kötelezettség. Egy 200–900 millió forintos prémium családi ház vagy luxusvilla esetében a hibák 70 százaléka az eltakarás előtti pillanatban észrevehető lenne. Ha valaki azt a pillanatot elmulasztja, a hiba később már nem 80–150 ezer forintos korrekció, hanem 2–4 millió forintos bontás. Az újépítésű műszaki ellenőr feladata, hogy minden eltakarás előtt a helyszínen legyen.
Az újépítés 14–18 hónapos folyamat egy prémium családi háznál (és 18–24 hónap egy luxusvilla esetében). Ez idő alatt 8 nagy szakaszt kell végigvinni, mindegyikben több eltakarási mérföldkővel.
A 8 szakasz és a műszaki ellenőri feladatok:
Minden szakasz vége egy döntési pont: átengedjük a következő szakaszba, vagy nem.
A muszakiellenorod.hu egy újépítésű prémium családi háznál heti 1–4 kiszállásos ritmust tart — a kivitelezés szakaszától függően.
Egy átlagos 350 millió Ft-os családi ház projektben 50–80 kiszállás történik a 14–18 hónap alatt.
Minden kiszállás után 24 órán belül elkészül az írásos jegyzőkönyv, fotódokumentációval és — ha indokolt — méréses adatokkal.
A 100+ helyszíni szakértésből származó legfontosabb tanulság: az eltakarás előtti pillanat a műszaki ellenőr aranyórája.
Az a 24–72 órás intervallum, amikor egy munkafolyamat befejeződött, de a következő — amely az előzőt eltakarja — még nem kezdődött el. Például:
Egy újépítésű családi ház kivitelezési szerződése jellemzően 8–12 részszámlában ütemezi a fizetést.
A muszakiellenorod.hu részszámla-jóváhagyási folyamata:
Az újépítésű családi ház műszaki ellenőrzése havi díjas, projekt-volumenhez igazított konstrukció.
A havi díj fix összeg, nem óradíj. Első lépés mindig: 49 990 Ft-os 60 perces konzultáció.
A kivitelezési szerződés aláírása előtt. A műszaki ellenőr első feladata a kivitelezési szerződés szakmai átolvasása és a tervek áttekintése (tervaudit, 200 000 Ft).
Nem. Az FMV a kivitelező kötelező alkalmazottja vagy szerződéses partnere. A műszaki ellenőr ezzel szemben kizárólag az építtetővel áll szerződésben.
A 100+ helyszíni szakértésből: egy 350 millió forintos projektben a műszaki ellenőri kontroll mellett a részszámlák pontosítása és a hiba-korrekciók megtakarítása 8–15 millió Ft.
Egy 14–18 hónapos újépítésű családi ház projektben 50–80 kiszállás szükséges.
Lipők Zoltán személyesen megy ki minden helyszínre. A vállalkozás egyszemélyes; egyidejűleg jellemzően 4–6 aktív projekt zajlik.
A jegyzőkönyv írásos, időbélyegzett, e-naplóba feltöltött dokumentum. Vitás esetek 73 százaléka kompromisszum nélkül oldódik meg a kivitelező részéről — éppen azért, mert a tények írásban rögzítve vannak.
Sütiket használunk a honlap működéséhez, statisztikai és marketing célokra. Sütikezelési tájékoztató