Főoldal/Szolgáltatások/Szakvélemény

Döntés előtt

Szakvélemény és tervaudit — a döntés előtt megírt szakmai pajzs

Tervaudit a kivitelezés előtt (200 000 Ft). Vásárlás előtti, vita esetén vagy utólagos szakvélemény (150–250 ezer Ft).

Foglaljon időpontot → +36 30 749 7699

Műszaki szakvélemény — Lipők Zoltán okl. építészmérnök

Szekció 1

Tervaudit vs. szakvélemény

A két szolgáltatás különböző életciklusban kapcsolódik be:

Tervaudit

Kivitelezés ELŐTT, tervrajzon, 4–8 óra. Eredmény: 8–15 oldalas elemzés. Ár: 200 000 Ft. Cél: költségvetés és minőség javítása.

Szakvélemény

Vásárlás előtt, közben vagy vita esetén, ingatlanon, 4–8 óra helyszín + 8–12 óra elemzés. Eredmény: 15–35 oldalas dokumentum. Ár: 150–250 ezer Ft. Cél: döntéshozatal vagy vita-megoldás.

Kombinálva: ha az építtető tervaudittal indít, és aztán havi műszaki ellenőri csomagot is kér, a tervaudit költsége gyakran többszörösen visszahozza magát.

Szekció 2

Mi a tervaudit?

A tervaudit a kivitelezési tervrajzok kivitelezés előtti átvizsgálása. Nem újratervezés.

Eredmény: 8–24 észrevétel — ebből 2–6 kritikus, 3–10 közepes, 3–8 kozmetikai.

Átlagos kivitelezési költség-megtakarítás: 2,5–7 millió Ft egy 250 millió Ft-os projektben.

Mit néz?

Statikai konzisztencia — alaprajz, metszet, homlokzat szinkronban van-e
Anyagspecifikáció pontossága — konkrét, kivitelezhető vagy ‘technológiai részletkérdés’
Részletrajzok megléte — kritikus pontokra (ablak-kávák, tetőszigetelés, vízszigetelés)
Anyagmennyiségek számítása — a ‘többletmunka’ csapdájának elkerülése
Energetikai megfelelőség
Gépészeti integrálás — fűtés, hűtés, víz, elektromos, légtechnika szinkronja

Lipők Zoltán okl. építészmérnök tervrajzot ellenőriz táblagépen

Szekció 3

A szakvélemény típusai

A típus

Vásárlás előtti szakvélemény

használt ingatlan vételére. 45 ellenőrzési pont, 15–25 oldalas dokumentum, alkupozíciós javaslat.

150 000 Ft→

B típus

Tető-/részleges szakvélemény

egy szakterületre fókuszáló mélyebb. Tetőbeázás, alapnedvesedés, falrepedés, vízszigetelés, energetika. 4–6 óra helyszín + 4–6 óra elemzés. 12–20 oldal.

180 000 Ft→

C típus

Átfogó szakvélemény

komplex eset, több szakterület. Bírósági szakértői vélemény szakmai előkészítése. 6–8 óra helyszín + 12–16 óra elemzés. 25–35 oldal.

250 000 Ft→

Szekció 4

Mikor érdemes szakvéleményt kérni?

6 fő helyzet:

Ingatlanvásárlás előtt — minden 80 millió Ft fölötti ingatlanra. Átlagos megtérülés 15–35-szörös.

Felmerült beázás vagy nyirkossági probléma — melyik fél felelőssége?

Vita a kivitelezővel — műszaki vita, részszámla, befejezési határidő, minőség.

Bírósági eljárás előkészítése — felperes saját szakvéleménye megerősíti a pozícióját.

Garancia/szavatosság érvényesítése — a kivitelezői hiba dokumentálása.

Banki vagy biztosítói kérésre — finanszírozó dokumentáció.

Szekció 5

Árazási összefoglaló

Tervaudit (kivitelezés előtt)200 000 Ft

Konzultáció (első lépés)49 990 Ft / 60 perc

Vásárlás előtti szakvélemény150 000 Ft

Tető-/részleges szakvélemény180 000 Ft

Átfogó szakvélemény250 000 Ft

B2B partner ár — kerettábla szerint, ingatlanos és ügyvédi iroda partnereinknek

GYIK

Gyakran ismételt kérdések

A tervaudit helyett nem elég, ha a tervező ellenőrzi a saját tervet?

Nem. A tervező a saját tervet nem tudja objektíven értékelni. A tervaudit egy független szem.

Mennyi idő alatt készül el a szakvélemény?

Tervaudit: 5–7 munkanap. Vásárlás előtti: 3–5 munkanap (sürgős esetén 24 óra). Átfogó: 7–10 munkanap.

Felhasználható-e a szakvélemény bírósági eljárásban?

Igen, bíróságon felhasználható. Lipők Zoltán személyesen is megjelenhet tanúként.

Mi történik, ha a másik fél szakértője más eredményre jut?

Bíróságon a bíró kirendelhet egy harmadik független szakértőt. A jelenség ritka, mert a műszaki tények általában egyértelműek.

Beleeshet-e tervaudit egy folyamatos műszaki ellenőri csomagba?

Igen. Ha a folyamatos műszaki ellenőri szerződés előbb készül mint a kivitelezési szerződés, a tervaudit a szerződés első tenékenysége.