Szakvélemény és tervaudit — a döntés előtt megírt szakmai pajzs
Tervaudit a kivitelezés előtt (48 000 Ft). Vásárlás előtti, vita esetén vagy utólagos szakvélemény (150–250 ezer Ft).
Szekció 1 — Tervaudit vs. szakvélemény
A két szolgáltatás különböző életciklusban kapcsolódik be:
- Tervaudit: Kivitelezés ELŐTT, tervrajzon, 4–8 óra. Eredmény: 8–15 oldalas elemzés. Ár: 48 000 Ft. Cél: költségvetés és minőség javítása.
- Szakvélemény: Vásárlás előtt, közben vagy vita esetén, ingatlanon, 4–8 óra helyszín + 8–12 óra elemzés. Eredmény: 15–35 oldalas dokumentum. Ár: 150–250 ezer Ft. Cél: döntéshozatal vagy vita-megoldás.
Kombinálva: ha az építtető tervaudittal indít, és aztán havi műszaki ellenőri csomagot is kér, a tervaudit költsége gyakran többszörösen visszahozza magát.
Szekció 2 — Mi a tervaudit?
A tervaudit a kivitelezési tervrajzok kivitelezés előtti átvizsgálása. Nem újratervezés.
Mit néz?
- Statikai konzisztencia — alaprajz, metszet, homlokzat szinkronban van-e
- Anyagspecifikáció pontossága — konkrét, kivitelezhető vagy ‘technológiai részletkérdés’
- Részletrajzok megléte — kritikus pontokra (ablak-kávák, tetőszigetelés, vízszigetelés)
- Anyagmennyiségek számítása — a ‘többletmunka’ csapdájának elkerülése
- Energetikai megfelelőség
- Gépészeti integrálás — fűtés, hűtés, víz, elektromos, légtechnika szinkronja
Eredmény: 8–24 észrevétel — ebből 2–6 kritikus, 3–10 közepes, 3–8 kozmetikai.
Átlagos kivitelezési költség-megtakarítás: 2,5–7 millió Ft egy 250 millió Ft-os projektben.
Szekció 3 — A szakvélemény típusai
A — Vásárlás előtti szakvélemény (150 000 Ft) — használt ingatlan vételére. 45 ellenőrzési pont, 15–25 oldalas dokumentum, alkupozíciós javaslat.
B — Tető-/részleges szakvélemény (180 000 Ft) — egy szakterületre fókuszáló mélyebb. Tetőbeázás, alapnedvesedés, falrepedés, vízszigetelés, energetika. 4–6 óra helyszín + 4–6 óra elemzés. 12–20 oldal.
C — Átfogó szakvélemény (250 000 Ft) — komplex eset, több szakterület. Bírósági szakértői vélemény szakmai előkészítése. 6–8 óra helyszín + 12–16 óra elemzés. 25–35 oldal.
Szekció 4 — Mikor érdemes szakvéleményt kérni?
6 fő helyzet:
- Ingatlanvásárlás előtt — minden 80 millió Ft fölötti ingatlanra. Átlagos megtérülés 15–35-szörös.
- Felmerült beázás vagy nyirkossági probléma — melyik fél felelőssége?
- Vita a kivitelezővel — műszaki vita, részszámla, befejezési határidő, minőség.
- Bírósági eljárás előkészítése — felperes saját szakvéleménye megerősíti a pozícióját.
- Garancia/szavatosság érvényesítése — a kivitelezői hiba dokumentálása.
- Banki vagy biztosítói kérésre — finanszírozó dokumentáció.
Szekció 5 — Árazási összefoglaló
- Tervaudit: 48 000 Ft (kivitelezés előtt)
- Konzultáció: 49 990 Ft / 60 perc (első lépés)
- Vásárlás előtti szakvélemény: 150 000 Ft
- Tető-/részleges szakvélemény: 180 000 Ft
- Átfogó szakvélemény: 250 000 Ft
- B2B partner ár: kerettábla szerint, ingatlanos és ügyvédi iroda partnereinknek.
Gyakran ismételt kérdések
A tervaudit helyett nem elég, ha a tervező ellenőrzi a saját tervet?
Nem. A tervező a saját tervet nem tudja objektíven értékelni. A tervaudit egy független szem.
Mennyi idő alatt készül el a szakvélemény?
Tervaudit: 5–7 munkanap. Vásárlás előtti: 3–5 munkanap (sürgős esetén 24 óra). Átfogó: 7–10 munkanap.
Felhasználható-e a szakvélemény bírósági eljárásban?
Igen, bíróságon felhasználható. Lipők Zoltán személyesen is megjelenhet tanúként.
Mi történik, ha a másik fél szakértője más eredményre jut?
Bíróságon a bíró kirendelhet egy harmadik független szakértőt. A jelenség ritka, mert a műszaki tények általában egyértelműek.
Beleeshet-e tervaudit egy folyamatos műszaki ellenőri csomagba?
Igen. Ha a folyamatos műszaki ellenőri szerződés előbb készül mint a kivitelezési szerződés, a tervaudit a szerződés első tenékenysége.
Záró CTA
Foglaljon időpontot — 24 órán belül visszahívom és egyeztetjük a projektét.