Főoldal/Szolgáltatások/Műszaki ellenőrzés/Vásárlás előtti felmérés

Vásárlás előtt

Vásárlás előtti műszaki felmérés — a rejtett hibák, mielőtt aláírná az adásvételit

4–6 órás helyszíni szakértés. Írásos szakvélemény. Alkupozíció a feltárt hibák alapján.

Foglaljon időpontot →+36 30 749 7699

Vásárlás előtti műszaki felmérés — Lipők Zoltán okl. építészmérnök

Szekció 1

Miért kell független szakember a vásárlás előtt?

A piacon négy fél van jelen, és egyik sem képviseli természetszerűen a vevő műszaki érdekét:

Ingatlanközvetítő — eladhatóság, ár, alaprajz. Műszaki kockázat: érdek-ellentétes lenne.

Banki értékbecslő — piaci érték, fedezeti érték. Rejtett hibák nem szempont.

Eladó — a pozitívumok bemutatása. A negatívumok elhallgatása.

Vevő — saját megérzése. Szakmai tapasztalat nélkül.

A vásárlás előtti műszaki felmérés egyetlen célja: a vevő szakmai pajzsa legyen.

A 100+ szakértésből 3 forgatókönyvre bomlik:

35 százalék ZÖLD: állapot a hirdetésnek megfelel. Ajánlott a vásárlás.
45 százalék SÁRGA: 2–8 közepes-súlyú hiba. Alkutárgyaláshoz, 3–12 százalékos árcsökkentés indokolt.
20 százalék PIROS: 5–30 millió Ft-os javítási kötelezettség. Ár újratárgyalása vagy a vásárlás elhagyása indokolt.

Szekció 2

Mit néz meg a felmérés?

A felmérés 8 szakterületet és 45 ellenőrzési pontot jár végig. Időtartam:

80–120 m² lakás: 3–4 óra
150–300 m² családi ház: 4–6 óra
400+ m² luxusvilla: 6–8 óra

Vizsgált szakterületek: Alapozás és falak (5 pont), Tető és vízelvezetés (6), Külső szigetelés és homlokzat (4), Belső szerkezet (6), Gépészet (8), Elektromos hálózat (5), Külső munkák és kert (4), Dokumentációk (7).

Szekció 3

Az írásos szakvélemény szerkezete

A felmérés végterméke egy 15–35 oldalas írásos szakvélemény, fotódokumentációval:

Vezetői összefoglaló (TL;DR + ZÖLD/SÁRGA/PIROS verdikt)

Az ingatlan azonosítása

8 szakterület és 45 megállapítás

Hibák kategóriája (kritikus / közepes / kozmetikai)

Javítási költségek becsült összesítése

Alkupozíciós javaslat

Záró javaslat

Átadás: 3–5 munkanapon belül PDF-ben.

Szekció 4

Konkrét eset (régió, név nélkül)

Eset: budapesti II. kerületi villa, 320 millió Ft kínálati ár.

A 6 órás felmérés feltárt hibái:

Pince-szuterén 18% fölötti nedvesség — alapnedvesedés. Költség: 2,8–3,5 millió Ft.
Tetőszigetelés vastagság 150 mm a 200 mm helyett — 25–35% magasabb fűtésszámla, 1,8 millió Ft 10 évre.
Főhomlokzaton 8 m hosszú statikai típusú repedés.
Gépészet 12 éves, 3 éven belüli csere várható.
Garázs padló 8 cm mozgási rés.

Verdikt: SÁRGA-PIROS. A vevő 18 millió Ft árcsökkentést tárgyalt ki. A 150 000 Ft-os szakvélemény megtérülése 120-szoros.

Szekció 5

Az árazási struktúra

Vásárlás előtti szakvélemény (standard) — 4–6 órás felmérés, 45 pont, 15–25 oldalas dok150 000 Ft

Tető-/részleges szakvélemény — egy szakterületre fókuszáló180 000 Ft

Átfogó szakvélemény — 6–8 órás, 25–35 oldalas250 000 Ft

Az árban benne van: helyszíni szakértés, írásos szakvélemény PDF, 30 perces utólagos konzultáció, alkutárgyaláshoz szakmai érvelés.

GYIK

Gyakran ismételt kérdések

Mekkora ingatlanra érdemes felmérést kérni?

Minden 50 millió Ft fölötti ingatlanra. 80–100 millió Ft fölött kötelező lenne.

Mi a különbség a banki értékbecslő és a műszaki szakértő között?

A banki értékbecslő a piaci érték fedezeti alátámasztását érti. A műszaki szakértő a rejtett hibákat keresi. A két szerep nem helyettesíti egymást.

Mi van, ha az eladó nem engedi be?

Ne vegye meg. A 100+ szakértésből: minden eset, ahol az eladó „ne nézze meg túl alaposan" érvet használt, műszakilag problémás ingatlannak bizonyult.

Mennyi időbe telik a felmérés?

Helyszíni felmérés 4–8 óra. Szakvélemény 3–5 munkanapon belül. Sürgős esetekben 24 órás expressz — felárral.

Felelős vagyok-e az eladó felé, ha visszalépek?

Csak akkor, ha az előleg-szerződésben nem szerepel műszaki feltétel. Az előleg-szerződést ügyvéd írja meg, és tartalmazza a műszaki feltételt.