Felelős műszaki vezető — az építtető oldalán, a hatóság előtt
Saját kivitelezésnél, vagy ha a kivitelezőnek nincs FMV-je. Hatósági kapcsolat, e-napló vezetés, használatba vételi engedély.
Szekció 1 — Mi az FMV szerepe?
A felelős műszaki vezető a kivitelezési munka szakmai felelőse a hatóság felé. Konkrét feladatai:
- A kivitelezés szakmai vezetése — döntés a kivitelezési részletekről
- e-napló vezetés — hatóságilag hiteles bejegyzések
- A szakmai szabványok és építési törvény betartásának ellenőrzése
- Aláírási jogosultság — a használatba vételi engedélyhez szükséges nyilatkozatok
- Felelősségvállalás — szakmai-jogi felelősség
Az FMV-nek képesítési követelménye van — MMK vagy MÉK tagság, megfelelő jogosultsággal. Lipők Zoltán okleveles építészmérnök, kamarai tagsággal és FMV-jogosultsággal.
Szekció 2 — Mikor van az építtetőnek saját FMV-re szüksége?
Négy helyzetben:
- Saját kivitelezésű építkezés — több alvállalkozóval, nincs fővállalkozó. Gyakori 200–900 millió Ft kategóriában.
- A kivitelezőnek nincs megfelelő FMV-je — kis vagy specializálatlan kivitelező.
- Az építtető nagyobb szakmai kontrollt akar — dupla biztosítás.
- Nemzetközi vagy különleges projekt — passzívház, történeti felújítás.
Szekció 3 — Az FMV és a műszaki ellenőr különbsége
Sokan azt hiszik, hogy az FMV és a műszaki ellenőr ugyanaz. Nem ugyanaz.
- Kit szolgál? FMV: kivitelező vagy építtető (megbízás függvénye). Műszaki ellenőr: mindig az építtetőt.
- Fő feladat? FMV: szakmai felelősség a hatóság felé. Műszaki ellenőr: az építtető érdekének védelme.
- Aláírási jogosultság? FMV: igen, használatba vételi nyilatkozatok. Műszaki ellenőr: nem hatósági.
- Mikor kötelező? FMV: mindig engedélyköteles építkezésen. Műszaki ellenőr: nem kötelező, de erősen ajánlott.
Egy személyben: Lehet, de erős érdek-ütközéssel jár. Lipők Zoltán filozófiája: ahol lehet, a két szerepet két személy vigye.
Szekció 4 — Az FMV kötelességei részletesen
e-napló bejegyzések — minden hétköznap, ha aznap volt kivitelezési tevékenység. Tartalom: kivitelezett munka, anyagok azonosítása, mennyiség, eltérések a tervtol.
Anyagminőség és szabvány ellenőrzés — az FMV felelős azert, hogy a beépített anyagok megfelelnek.
Használatba vételi nyilatkozatok — az FMV szakmai nyilatkozata kötelező. Szakmai felelősségvállalás.
Statikai és gépészeti megfelelőség — az FMV globálisan figyeli. Különleges szakmai kérdésnél külön szakirányú szakértőt kér be.
Szekció 5 — Mennyibe kerül?
Az FMV-szerep árazása projekt-volumentől és a kivitelezés összetettségétől függ.
- Egyszerű családi ház, kis projekt: 290 000 Ft / hó
- Komplex projekt (összetett szakági koordináció): Egyedi keretszerződés
- 1–3 milliárd Ft volumenű beruházás: Egyedi ajánlat
Az első lépés mindig: 49 990 Ft-os 60 perces konzultáció, ahol tisztázhatjuk a projektre való alkalmazást.
Gyakran ismételt kérdések
A kivitelező FMV-je nem elég?
A kivitelező FMV-je természetesen elég a törvény szempontjából, ha választott fővállalkozóval dolgozik. De: a kivitelező FMV-je a kivitelező érdekét képviseli.
Milyen jogosultságú FMV-re van szükség egy családi házhoz?
MMK vagy MÉK tagság, MV-É jogosultság (műszaki vezetői, építészmérnök szakterületen). Lipők Zoltán okleveles építészmérnök, rendelkezik ezzel.
Képviselheti az FMV az építtetőt a kivitelezővel szemben?
Ha a megbízás az építtetőtől jön, igen. Az építtető azért választ saját FMV-t, mert nagyobb kontrollt akar.
Működhet egy személyben az FMV és a műszaki ellenőr?
Igen, de erős érdek-ütközéssel jár. Lipők Zoltán filozófiája: a két szerepet két személy vigye.
Mi történik, ha az FMV szakmai hibát követ el?
Az FMV szakmai-jogi felelősséggel tartozik. Lipők Zoltán szakmai felelősségbiztosítással rendelkezik.
Záró CTA
Foglaljon időpontot — 24 órán belül visszahívom és egyeztetjük a projektét.