Főoldal/Szolgáltatások/Felelős műszaki vezetés

Komplex projekt

Felelős műszaki vezető — az építtető oldalán, a hatóság előtt

Saját kivitelezésnél, vagy ha a kivitelezőnek nincs FMV-je. Hatósági kapcsolat, e-napló vezetés, használatba vételi engedély.

Foglaljon időpontot → +36 30 749 7699

Felelős műszaki vezető (FMV) — Lipők Zoltán okleveles építészmérnök a helyszínen

Szekció 1

Mi az FMV szerepe?

A felelős műszaki vezető a kivitelezési munka szakmai felelőse a hatóság felé. Konkrét feladatai:

Az FMV-nek képesítési követelménye van — MMK vagy MÉK tagság, megfelelő jogosultsággal. Lipők Zoltán okleveles építészmérnök, kamarai tagsággal és FMV-jogosultsággal.

Feladatkör

01A kivitelezés szakmai vezetése — döntés a kivitelezési részletekről

02e-napló vezetés — hatóságilag hiteles bejegyzések

03A szakmai szabványok és építési törvény betartásának ellenőrzése

04Aláírási jogosultság — a használatba vételi engedélyhez szükséges nyilatkozatok

05Felelősségvállalás — szakmai-jogi felelősség

Szekció 2

Mikor van az építtetőnek saját FMV-re szüksége?

Négy helyzetben:

Saját kivitelezésű építkezés — több alvállalkozóval, nincs fővállalkozó. Gyakori 200–900 millió Ft kategóriában.

A kivitelezőnek nincs megfelelő FMV-je — kis vagy specializálatlan kivitelező.

Az építtető nagyobb szakmai kontrollt akar — dupla biztosítás.

Nemzetközi vagy különleges projekt — passzívház, történeti felújítás.

Szekció 3

Az FMV és a műszaki ellenőr különbsége

Sokan azt hiszik, hogy az FMV és a műszaki ellenőr ugyanaz. Nem ugyanaz.

Szempont

FMV

Műszaki ellenőr

Kit szolgál?

FMV: kivitelező vagy építtető (megbízás függvénye)

Műszaki ellenőr: mindig az építtetőt

Fő feladat?

FMV: szakmai felelősség a hatóság felé

Műszaki ellenőr: az építtető érdekének védelme

Aláírási jogosultság?

FMV: igen, használatba vételi nyilatkozatok

Műszaki ellenőr: nem hatósági

Mikor kötelező?

FMV: mindig engedélyköteles építkezésen

Műszaki ellenőr: nem kötelező, de erősen ajánlott

Egy személyben: Lehet, de erős érdek-ütközéssel jár. Lipők Zoltán filozófiája: ahol lehet, a két szerepet két személy vigye.

Szekció 4

Az FMV kötelességei részletesen

e-napló bejegyzések — minden hétköznap, ha aznap volt kivitelezési tevékenység. Tartalom: kivitelezett munka, anyagok azonosítása, mennyiség, eltérések a tervtol.

Anyagminőség és szabvány ellenőrzés — az FMV felelős azert, hogy a beépített anyagok megfelelnek.

Használatba vételi nyilatkozatok — az FMV szakmai nyilatkozata kötelező. Szakmai felelősségvállalás.

Statikai és gépészeti megfelelőség — az FMV globálisan figyeli. Különleges szakmai kérdésnél külön szakirányú szakértőt kér be.

Szekció 5

Mennyibe kerül?

Az FMV-szerep árazása projekt-volumentől és a kivitelezés összetettségétől függ.

Egyszerű családi ház, kis projekt290 000 Ft / hó

Komplex projekt (összetett szakági koordináció)Egyedi keretszerződés

1–3 milliárd Ft volumenű beruházásEgyedi ajánlat

Az első lépés mindig: 49 990 Ft-os 60 perces konzultáció, ahol tisztázhatjuk a projektre való alkalmazást.

Lipők Zoltán okl. építészmérnök épületmakettel — FMV jogosultsággal

GYIK

Gyakran ismételt kérdések

A kivitelező FMV-je nem elég?

A kivitelező FMV-je természetesen elég a törvény szempontjából, ha választott fővállalkozóval dolgozik. De: a kivitelező FMV-je a kivitelező érdekét képviseli.

Milyen jogosultságú FMV-re van szükség egy családi házhoz?

MMK vagy MÉK tagság, MV-É jogosultság (műszaki vezetői, építészmérnök szakterületen). Lipők Zoltán okleveles építészmérnök, rendelkezik ezzel.

Képviselheti az FMV az építtetőt a kivitelezővel szemben?

Ha a megbízás az építtetőtől jön, igen. Az építtető azért választ saját FMV-t, mert nagyobb kontrollt akar.

Működhet egy személyben az FMV és a műszaki ellenőr?

Igen, de erős érdek-ütközéssel jár. Lipők Zoltán filozófiája: a két szerepet két személy vigye.

Mi történik, ha az FMV szakmai hibát követ el?

Az FMV szakmai-jogi felelősséggel tartozik. Lipők Zoltán szakmai felelősségbiztosítással rendelkezik.

További szolgáltatások

Fő szolgáltatás

Műszaki ellenőrzés

Heti 1–4 kiszállás, írásos jegyzőkönyv, döntési pont minden építési mérföldkőnél.

Részletek→

Döntés előtt

Szakvélemény és tervaudit

Vásárlás előtti, vita esetén vagy utólagos szakvélemény, tervaudit a kivitelezés előtt.

Részletek→

Belépési pont

Előzetes Tervaudit

Megvédi a beruházását mielőtt egyetlen követ is leraknának.

Részletek→