Főoldal/Szolgáltatások/Műszaki ellenőrzés/Felújítás

Felújítás

Felújítás alatti műszaki ellenőrzés — a régi szerkezet kockázatai, dokumentálva

Budai villa, pesti polgári lakás, balatoni nyaraló. Bontási kontroll, anyagminőség-vizsgálat, eltakarás előtti dokumentáció.

Foglaljon időpontot →+36 30 749 7699

Felújítás alatti műszaki ellenőrzés — Lipők Zoltán a helyszínen

Szekció 1

Miért nehezebb a felújítás műszaki ellenőrzése, mint az újépítésé?

Az újépítésnél a kivitelező egy üres telekre érkezik, tervrajzzal a kezében. A felújításnál a tervrajz egy 50–95 éves épület rajza, amelyet az évtizedek alatt 3–7 alkalommal felújítottak. A tervrajz és a falban lévő valóság között gyakran 40–60 százalékos az eltérés.

A felújítás öt rejtett kockázata:

Ismeretlen szerkezeti elemek — azbeszt-tartalmú szigetelés, ólomvezeték, korábbi felújítás után beépített, dokumentálatlan acélgerenda.

Statikai meglepetések — a teherhordó falak bontási sorrendje életveszélyes lehet.

Gépészeti és elektromos hálózat dokumentálatlansága — a kivitelező átvághat egy aktív vízvezetéket vagy gázcsövet.

Anyagminőségi inhomogenitás — a régi alap egyes részein jó, máshol omladozó.

A „mindössze kozmetika" csapdája — egy „2 millió forintos fürdőszoba-felújítás" 4–6 hónap múlva 5–8 millió forintos statikai-szerkezeti munkává válhat.

Szekció 2

Hogyan zajlik a felújítás műszaki ellenőrzése?

A felújítási műszaki ellenőri folyamat négy fázisra bontható:

Fázis 1 — Bontás előtti állapotfelmérés

Mielőtt egy téglát is megmozdít a kivitelező, a műszaki ellenőr részletes állapotfelmérést végez. Átadás: írásos riport, fotódokumentációval, kockázati listával.

Fázis 2 — Kontrollált bontás

A bontás réteges, kontrollált sorrendben. A műszaki ellenőr a kritikus pillanatoknál a helyszínen van.

Fázis 3 — Új munka eltakarás előtti ellenőrzés

Minden új munkát az eltakarás előtti pillanatban dokumentálni kell. Heti 1–3 kiszállás.

Fázis 4 — Átadás-átvétel

Részletes hibalista, javítási határidőkkel.

Szekció 3

Klasszikus felújítási helyzetek

A — Pesti polgári lakás (V., VI., VII. kerület)

80–120 m², 1900–1940 közötti építés. Tipikus csomag: 100–150 ezer Ft / hó, heti 1–2 kiszállás.

B — Budai villa (II., XI., XII. kerület)

200–600 m², 1960–2000 közötti. Tipikus csomag: 150–250 ezer Ft / hó, heti 2–3 kiszállás.

C — Balatoni nyaraló (északi part)

80–250 m², 1970–2010 közötti. Tipikus csomag: 100–180 ezer Ft / hó, heti 1–2 kiszállás.

Szekció 4

Mennyibe kerül?

Pesti polgári lakás 80–120 m²100–150 ezer Ft / hó

Budai villa 200–400 m²150–230 ezer Ft / hó

Budai villa 400–600 m²230–300 ezer Ft / hó

Balatoni nyaraló 80–200 m²100–180 ezer Ft / hó

Bontás előtti állapotfelmérés: 150 000 Ft (átfogó) vagy 180 000 Ft (tető- és szigetelési hangsúllyal). Konzultáció: 49 990 Ft / 60 perc. Tervaudit: 200 000 Ft.

GYIK

Gyakran ismételt kérdések

A felújítás engedélyköteles vagy bejelentés-köteles?

Függ a felújítás mértékétől. Burkolatcsere és festés: sem engedély, sem bejelentés. Szerkezeti elemet érintő: bejelentés-köteles. Függvény, méretet, magasságot változtató: engedélyköteles.

Kell-e statikai szakvélemény minden felújításhoz?

Nem. Teherhordó szerkezetet érintő felújításoknál kötelező. Kozmetikai felújításnál nem.

Mennyi időbe telik egy átlagos felújítás?

Polgári lakás: 3–6 hónap. Budai villa: 6–12 hónap. Balatoni nyaraló: 4–8 hónap.

Lipők Zoltán személyesen megy ki?

Igen, mindegyik helyszínre személyesen. Egyidejűleg 4–6 aktív projekt zajlik.

Mi az anyagminőség-vizsgálat költsége?

Standard helyszíni vizsgálat a havi díjban benne van. Laboratóriumi minta vizsgálat 80–200 ezer Ft külön.

Mit jelent a „rejtett hiba" a felújításnál?

A bontás megkezdéséig nem volt látható szerkezeti vagy anyagminőségi probléma. Felújítások 80 százalékánál legalább egy rejtett hiba előkerül. 20–30 százalék tartalék ajánlott.