B2B Beruházó partner — folyamatos műszaki ellenőri és FMV szolgáltatás 1–3 milliárd Ft projektekhez
Társasházi, irodai, csarnok-projekt. Heti folyamatos kontroll, részszámla-jóváhagyás, átadás-átvétel, garancia-időszaki ellenőrzés.
Szekció 1 — A beruházó pénzügyi pozíciója
A beruházó cég modellje különbözik a magán-építtetőétől:
- Projekt-érték: magán 150–900 millió Ft, beruházó 1–3 milliárd Ft
- Időtartam: magán 14–18 hónap, beruházó 12–24 hónap
- Számla-volumen: magán 8–12 részszámla, beruházó 18–36 részszámla
- Kivitelezési struktúra: magán 1 fővállalkozó, beruházó fő + 5–15 alvállalkozó
- Pénzügyi kontroll: magán egyszemélyes, beruházó controller + projektmenedzser
3 különleges szempont:
- Részszámla-volumen: 1,5 mrd Ft projekt: 22–28 részszámla, mindegyik 30–80 millió Ft. Egyetlen rosszul jóváhagyott 10–25 millió Ft veszteség.
- Többes alvállalkozói struktúra: a műszaki ellenőr átlátja a teljes szakmai ütemtervet.
- Garancia-időszak: 5+5 év alatt további szakmai megbízások. A partneri kapcsolat folytatva.
Szekció 2 — A 4 fő modul
Modul A — Folyamatos műszaki ellenőri kíséret Heti 2–4 helyszíni kiszállás. Minden eltakarás előtti kontroll. e-napló bejegyzések minden hétköznap. Heti írásos jegyzőkönyv. Díj: 290 000–450 000 Ft / hó.
Modul B — Felelős műszaki vezető (FMV) szerep Hatósági kapcsolattartás. Használatba vételi engedélyhez szükséges nyilatkozatok. e-napló FMV-szintű vezetése. Szakmai felelősségvállalás. Díj: 180 000–280 000 Ft / hó (Modul A-val kombinálva 15–20% kedvezmény).
Modul C — Részszámla-tanusító szolgáltatás 48 órán belüli helyszíni ellenőrzés. Részszámla-jóváhagyási jegyzőkönyv. Visszatartási javaslat. Banki tanúsítás. Díj: Modul A keretében benne, önállóan 80 000 Ft / részszámla.
Modul D — Átadás-átvételi és garancia-időszaki szolgáltatás Társasházi projektnél minden lakás átadás-átvételi szemléje. Garancia-időszakban lakok panaszainak műszaki kiértékelése. Díj: havi 80 000 Ft fenntartó + eseti megbízásokra külön.
Szekció 3 — Egy tipikus projekt idővonala
Egy 1,5 milliárd Ft-os társasházi projekt idővonala 18 hónapra:
- Hónap 1–2: előkészítés, tervaudit, szerződés, FMV szerep felvétele
- Hónap 3–9: kivitelezés, heti 3–4 kiszállás. Részszámlák 1–18. Modul A + B + C.
- Hónap 10–16: belső munka, befejezés, heti 2–3 kiszállás. Részszámlák 19–28.
- Hónap 17–18: átadás, lakás-átvételek, használatba vételi engedély
- Hónap 19–78 (5 év): Modul D — garancia-időszaki kapcsolat
Teljes projekt-díj (Modul A+B+C kombinálva): kb. 9–12 millió Ft a 18 hónapra. A részszámla-pontosítások átlagos megtakarítása egy ilyen projektben 35–80 millió Ft.
Szekció 4 — Mi a megtérülés a beruházó számára?
A 100+ szakértésből (és a beruházói tapasztalatból) négy mennyiségileg becsülét megtérülési tényező:
- Részszámla-pontosítás: átlag 35–80 millió Ft / projekt (1,5 mrd-ról)
- Garancia-időszaki kockázat-csökkentés: átlag 15–40 millió Ft / projekt
- Átvevő lakói panaszok csökkentése: kvantíve nehéz, készések elkerülése 5–20 millió Ft
- Banki/befektetői megítélés javítása: következő projektre kedvezóbb finanszírozás
A 9–12 millió Ft műszaki ellenőri díj megtérülése átlag 6–10-szeres.
Szekció 5 — Együttműködési modell
- Lépés 1: B2B konzultáció — 60 perces megbeszélés a projekt-portfólióról
- Lépés 2: NDA + szándéknyilatkozat — a part-őrügyfelek megosztják a részleteket
- Lépés 3: Ajánlat — projekt-specifikus szerződéstervezet, modul-mix, kapacitás-igazítás
- Lépés 4: Szerződés — projekt-szerződés vagy éves keretszerződés
- Lépés 5: Indulás — tervaudit, FMV bevezetése, első helyszíni kiszállás
Gyakran ismételt kérdések
Vállal-e Lipők Zoltán FMV-szerepet?
Igen. Okleveles építészmérnök, kamarai jogosultság, MMK regisztráció.
Mi a maximális kapacitás?
Egyidejűleg 1–2 beruházói projekt. A vállalat egyszemélyes — Lipők Zoltán személyesen megy ki.
Hogyan kezelendők a heti riportok?
Heti email-riport a controller-nek és a projektmenedzsernek, havi személyes review.
Lehet-e exkluzív kapcsolat?
Igen. Éves exkluzív keretszerződés kapcitás-garanciával.
Mit jelent a ‘banki tanúsítás’ és miért fontos?
Banki finanszírozói hitelek általában független szakmai tanusítást követelnek meg a részszámlákhoz. A muszakiellenorod.hu szakmai tanúsítása a bank felé elfogadható.
Záró CTA
Foglaljon időpontot — 24 órán belül visszahívom és egyeztetjük a projektét.