B2B · Beruházó

B2B Beruházó partner — folyamatos műszaki ellenőri és FMV szolgáltatás 1–3 milliárd Ft projektekhez

Társasházi, irodai, csarnok-projekt. Heti folyamatos kontroll, részszámla-jóváhagyás, átadás-átvétel, garancia-időszaki ellenőrzés.

Foglaljon időpontot →+36 30 749 7699

B2B beruházói partnerség — Lipők Zoltán okl. építészmérnök

Szekció 1

A beruházó pénzügyi pozíciója

A beruházó cég modellje különbözik a magán-építtetőétől:

Projekt-érték: magán 150–900 millió Ft, beruházó 1–3 milliárd Ft
Időtartam: magán 14–18 hónap, beruházó 12–24 hónap
Számla-volumen: magán 8–12 részszámla, beruházó 18–36 részszámla
Kivitelezési struktúra: magán 1 fővállalkozó, beruházó fő + 5–15 alvállalkozó
Pénzügyi kontroll: magán egyszemélyes, beruházó controller + projektmenedzser

3 különleges szempont:

Részszámla-volumen: 1,5 mrd Ft projekt: 22–28 részszámla, mindegyik 30–80 millió Ft. Egyetlen rosszul jóváhagyott 10–25 millió Ft veszteség.

Többes alvállalkozói struktúra: a műszaki ellenőr átlátja a teljes szakmai ütemtervet.

Garancia-időszak: 5+5 év alatt további szakmai megbízások. A partneri kapcsolat folytatva.

Szekció 2

A 4 fő modul

Modul A — Folyamatos műszaki ellenőri kíséret

Heti 2–4 helyszíni kiszállás. Minden eltakarás előtti kontroll. e-napló bejegyzések minden hétköznap. Heti írásos jegyzőkönyv. Díj: 290 000–450 000 Ft / hó.

Modul B — Felelős műszaki vezető (FMV) szerep

Hatósági kapcsolattartás. Használatba vételi engedélyhez szükséges nyilatkozatok. e-napló FMV-szintű vezetése. Szakmai felelősségvállalás. Díj: 180 000–280 000 Ft / hó (Modul A-val kombinálva 15–20% kedvezmény).

Modul C — Részszámla-tanúsító szolgáltatás

48 órán belüli helyszíni ellenőrzés. Részszámla-jóváhagyási jegyzőkönyv. Visszatartási javaslat. Banki tanúsítás. Díj: Modul A keretében benne, önállóan 80 000 Ft / részszámla.

Modul D — Átadás-átvételi és garancia-időszaki szolgáltatás

Társasházi projektnél minden lakás átadás-átvételi szemléje. Garancia-időszakban lakók panaszainak műszaki kiértékelése. Díj: havi 80 000 Ft fenntartó + eseti megbízásokra külön.

Szekció 3

Egy tipikus projekt idővonala

Egy 1,5 milliárd Ft-os társasházi projekt idővonala 18 hónapra:

Hónap 1–2: előkészítés, tervaudit, szerződés, FMV szerep felvétele

Hónap 3–9: kivitelezés, heti 3–4 kiszállás. Részszámlák 1–18. Modul A + B + C.

Hónap 10–16: belső munka, befejezés, heti 2–3 kiszállás. Részszámlák 19–28.

Hónap 17–18: átadás, lakás-átvételek, használatba vételi engedély

Hónap 19–78 (5 év): Modul D — garancia-időszaki kapcsolat

Teljes projekt-díj (Modul A+B+C kombinálva): kb. 9–12 millió Ft a 18 hónapra. A részszámla-pontosítások átlagos megtakarítása egy ilyen projektben 35–80 millió Ft.

Szekció 4

Mi a megtérülés a beruházó számára?

A 100+ szakértésből (és a beruházói tapasztalatból) négy mennyiségileg becsült megtérülési tényező:

Részszámla-pontosítás: átlag 35–80 millió Ft / projekt (1,5 mrd-ról)
Garancia-időszaki kockázat-csökkentés: átlag 15–40 millió Ft / projekt
Átvevő lakói panaszok csökkentése: kvantitatíve nehéz, késések elkerülése 5–20 millió Ft
Banki/befektetői megítélés javítása: következő projektre kedvezőbb finanszírozás

A 9–12 millió Ft műszaki ellenőri díj megtérülése átlag 6–10-szeres.

Szekció 5

Együttműködési modell

Lépés 1: B2B konzultáció — 60 perces megbeszélés a projekt-portfólióról

Lépés 2: NDA + szándéknyilatkozat — a partner-ügyfelek megosztják a részleteket

Lépés 3: Ajánlat — projekt-specifikus szerződéstervezet, modul-mix, kapacitás-igazítás

Lépés 4: Szerződés — projekt-szerződés vagy éves keretszerződés

Lépés 5: Indulás — tervaudit, FMV bevezetése, első helyszíni kiszállás

GYIK

Gyakran ismételt kérdések

Vállal-e Lipők Zoltán FMV-szerepet?

Igen. Okleveles építészmérnök, kamarai jogosultság, MMK regisztráció.

Mi a maximális kapacitás?

Egyidejűleg 1–2 beruházói projekt. A vállalat egyszemélyes — Lipők Zoltán személyesen megy ki.

Hogyan kezelendők a heti riportok?

Heti email-riport a controllernek és a projektmenedzsernek, havi személyes review.

Lehet-e exkluzív kapcsolat?

Igen. Éves exkluzív keretszerződés kapacitás-garanciával.

Mit jelent a „banki tanúsítás" és miért fontos?

Banki finanszírozói hitelek általában független szakmai tanúsítást követelnek meg a részszámlákhoz. A muszakiellenorod.hu szakmai tanúsítása a bank felé elfogadható.