Olcsó házépítés? Miért lesz a kedvező kivitelezésből végül drága építkezés?

Az olcsó házépítés sokaknak kecsegtető lehetőség, hisz ki ne akarna alacsony négyzetméterárat, gyors kivitelezést, vagyis egy  „minden benne van” ajánlatot? A tapasztalatok azonban azt mutatják, hogy  ezek az ajánlatok a kivitelezés során akár 7-25 millió forintos többletköltséget is eredményezhetnek egy kisebb családi háznál. Mindez természetesen nem váratlan eseményekből adódnak, hanem, hogy az ajánlat mögött nincs részletes műszaki előkészítés és tételes költségvetés. 

Az első ajánlatok alapján sokszor úgy tűnik, hogy jelentős összegeket lehet megspórolni. A kérdés azonban nem az, mennyi szerepel a papíron, hanem az, mi nincs benne az ajánlatban. Az olcsónak tűnő kivitelezés mögött gyakran strukturális hiányosságok húzódnak meg.

Miért félrevezető sokszor az olcsó házépítés ígérete?

Az olcsó házépítés egyik leggyakoribb oka, hogy nincs mögötte valódi műszaki előkészítés, telek adodtásgok , leejtés talaj, helyi szabályok ismerete. Ilyenkor a kivitelező nem számol minden felmerülő költséggel, hanem becslésekre és feltételezésekre épít. Ez lehet tudatos alulkalkulálás, de sok esetben egyszerű szakmai hiányosság. 

Tipikus példa az „alap, fal, tető, fűtés” jellegű ajánlat, amelyből hiányoznak a konkrét anyagminőségek, technológiai megoldások és márkák. Ez utólag 7-25 millió Ft pluszt is jelenthet. Egy ilyen kivitelezési szerződés nem rögzíti egyértelműen, hogy pontosan mit és milyen színvonalon kell megvalósítani, ezért a kivitelezés során könnyen jelennek meg az utólagos felárak és plusz tételek.

Hol keletkeznek még rejtett költségek? Íme még néhány példa a „csalóka” árakra:

• hiányos műszaki előkészítés – nincs részletes kiviteli terv, így a kivitelező tippel vagy feltételezések alapján áraz, ami később pluszköltségeket okoz. Ez akár 7–25 millió Ft többletet jelenthet egy 100 m²-es háznál.
• nem tervezett anyagok és kiegészítők – szigetelés, csomópontok, kiegészítő szerelvények, amelyek gyakran külön tételként jelentkeznek a költségvetésben. Ez a költség akár 2 500 000–4 800 000 Ft-tal növelheti a végösszeget.
• összehangolatlan alvállalkozók – gépész, villamos és egyéb munkák ütemezése nem koordinált, a felesleges átfedések extra kiadást jelentenek (3–5millió Ft).
• szállítási és rendelési költségek – anyagokat raklapra, tekercsre vagy bálára kell rendelni, plusz szállítás, behajtási engedélyek, ami 3–6 millió Ft-tal növelheti a költséget egy családi háznál. Egyik ügyfelemnél ez plusz 6 milliós árat jelentett, Budapest mellett településen.
• kapkodó munka – a túl gyors kivitelezés egymás utáni folyamatok felcsereséé, rossz végeredmény, repedt beton, vakolat, hálózás hiányos, részletes sarkokra nem jutott elég idő, szigetelések nincsenek a síkok egyeztetve, élvezők hiányoznak.

Miért nem lehet jó, olcsó és gyors egyszerre?

Az építőipari klasszikus háromszög – minőség, alacsony ár, gyorsaság – sosem teljesíthető egyszerre. Az olcsó házépítés gyakran azt jelenti, hogy túl sok munka hárul egy-két emberre, a cég szervezettsége hiányzik, és a különböző szakágak (gépészet, villany, épületgépészet) nincs összehangolva, előkészítők hiánya, projekt felelős hiánya, Helyszini művezetés teljes hiánya. Az előlegek és a munkák ütemezése elcsúszik, a plusz feladatok miatt a kivitelezés könnyen káosszá válik. Mikor a pénz elfogy akkor egyszerűen levonulnak ha nem kapják meg a plusz költséget ami nem egyértelmű kinek a hibájából keletkezett hiszem 3 sor szól róla a szerződésben.

Ezek a tényezők akár évekre is meghosszabbíthatják a projektet, így a valós költség nem csak pénzben, hanem időben, stresszben és folyamatos problémakezelésben is jelentkezik. Tehát a megtakarítás csupán illúzió.

Fontos, hogy ne csábulj el egy-egy túlontúl kedvező kivitelezési ajánlat láttán. Ha biztos, kiszámítható építkezést, és ha hosszú távú megtakarítást szeretnél elérni, akkor részletes kiviteli tervre, tételes műszaki tartalomra és jól szervezett építkezésre lesz szükséged. Kérj szakértői konzultációt, hogy a projekted átlátható és biztonságos legyen.